Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA cho biết mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Cụ thể, tiền thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận tăng 35%; khu vực 2 gồm các quận: 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP Thủ Đức tăng 54%. Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ tăng 50%.
Theo lãnh đạo HUBA, tăng tiền thuê đất nhiều khả năng gây khó khăn đối với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố. Trước lo ngại tăng tiền thuê đất, ông Nguyễn Ngọc Hòa cho biết hiệp hội đã có ý kiến góp ý với Sở Tài chính TPHCM về việc mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất mới làm tăng chi phí thuê lên rất cao.
Cụ thể, HUBA đã đề xuất tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm: 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1: 0,5%, khu vực 2: 0,4%, khu vực 3: 0,3%. HUBA cũng đề xuất tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất nhóm đất thương mại - dịch vụ khu vực 1 là 1%; khu vực 2 là 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.
Ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, khi bảng giá đất mới của TPHCM có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết năm 2025 thì doanh nghiệp bị ảnh hưởng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Mức đóng của doanh nghiệp là 0,15%/năm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, hiện mức đóng này vẫn áp dụng đến hết năm 2025 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây chính là chi phí đầu vào của tất cả hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
Tác động thứ hai là tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng thì giá mặt bằng sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% - 3%. Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh ban hành tỷ lệ cho phù hợp.
Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường TP phối hợp với Sở Tài chính TPHCM đã có dự thảo đưa ra tỷ lệ tính đơn giá thuê đất từ 0,25 – 1% và Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã tính toán đưa ra mức giá đất thương mại dịch vụ không tăng nhiều, không ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp. Đối với bất động sản không ảnh hưởng bảng giá đất mới vì chi phí đầu ra, đầu vào của chủ đầu tư theo giá thị trường. Chủ đầu tư tự thoả thuận với người dân về giá chuyển nhượng theo giá thị trường.
Bà Bùi Thị Nữ, Chánh văn phòng Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TPHCM cho biết, hiện có 17 khu của TPHCM, có 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không bị ảnh hưởng. 11 khu khác trả tiền thuê đất hàng năm. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp hợp đồng ký tiền thuê đất với TPHCM ở những thời điểm, thoả thuận khác nhau. Ban Quản lý kiến nghị tỷ lệ tính đơn giá thuê đất chỉ ở mức 0,25 - 0,3% và cần sớm có giá thuê đất chính xác để doanh nghiệp an tâm sản xuất kinh doanh.
Tại chương trình, một số doanh nghiệp cũng bày tỏ sự lo lắng khi tiền thuê đất tăng ảnh hưởng đến chi phí hoạt động của doanh nghiệp, đặc biệt là đối với đất thương mại dịch vụ, đất sử dụng cho các hoạt động cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao,… Một số doanh nghiệp kiến nghị TPHCM sớm có hướng dẫn tính đơn giá thuê đất cụ thể rõ ràng và sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hút nhà đầu tư…
