Nghệ An: Nguy cơ thất thoát hàng chục tỷ đồng từ khu đất “vàng” giá “bèo bọt”?

Trước việc lãnh đạo tỉnh Nghệ An phê duyệt một khu đất “vàng” cho Cty Viễn Đông.INVEST chưa tới 5,7 triệu đồng/m2, người dân cho rằng mức giá đó là quá “bèo bọt”. Với sự “ưu ái” này nguy cơ thất thoát hàng chục tỷ đồng có thể xảy ra bởi giá thực tế đất ở địa điểm trên dao động từ 15 đến 20 triệu đồng/m2…



Chủ đầu tư hưởng lợi hàng chục tỷ đồng sau khi phân lô, rao bán nhà trên khu đất “vàng”? 

Phê duyệt giá dự án BT quá… “bèo bọt”?

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Huỳnh Thanh Điền ký Quyết định số 315/QĐ-UBND (viết tắt là Quyết định số 315, ngày 19/1/2017) về việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng Trường Tiểu học Hưng Phúc (tại phường Hưng Phúc, TP.Vinh) theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (còn gọi là Dự án BT).

Tổng mức đầu tư dự án trên là hơn 51 tỷ đồng (tăng gần 7 tỷ đồng so với Quyết định 4490 mà tỉnh Nghệ An đã phê duyệt ngày 5/10/2015) và nhà đầu tư là Công ty cổ phần Viễn Đông.INVEST (viết tắt là Cty Viễn Đông.INVEST) ở phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội.

Quyết định số 315 cũng ghi rõ, khi đầu tư vào dự án Trường Tiểu học Hưng Phúc, doanh nghiệp Viễn Đông.INVEST sẽ được tỉnh Nghệ An thanh toán trong quỹ đất xây dựng khu nhà ở có diện tích 6.545,4m2 ở khối Yên Bình, phường Hưng Phúc.
 
Theo người dân thì khu đất BT mà tỉnh Nghệ An “đổi” cho nhà đầu tư nằm ở vị trí trung tâm của TP.Vinh. Hay nói cách khác đó là khu đất “vàng” mà giới bất động sản rất “thèm khát”.

Nằm ở vị trí đắc địa như vậy nhưng ngày 15/12/2017, phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Lê Xuân Đại đã ký Quyết đinh số 793/QĐ-UBND phê duyệt mức giá cho nhà đầu tư Viễn Đông.INVEST chỉ có 5.661 ngàn đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Hòe, khối trưởng Khối Bình Phúc, phường Hưng Phúc, cho biết: “Việc nhà đầu tư bỏ tiền ra để đầu tư trường người dân chúng tôi rất vui mừng và ủng hộ nhưng tỉnh Nghệ An áp giá đất chưa đến 5,7 triệu đồng/m2 cho khu đất vàng Yên Bình là quá thấp. Bởi giá thực tế ở khu vực này cũng dao động từ 15 đến 20 triệu đồng/m2”.
 


Khu đất “vàng” Yên Bình nhưng tỉnh Nghệ An chỉ duyệt chưa đến 5,7 triệu đồng/m2.

Nhà nước có thất thoát hàng chục tỷ đồng?

Với ý kiến của ông Nguyễn Văn Hòe thì mức giá mà tỉnh Nghệ An phê duyệt cho Cty Viễn Đông.INVEST là quá “bèo”, chỉ gần bằng 1/3 giá so với thực tế.

Để rõ hơn câu chuyện “đất vàng” giá thấp, trong vai những người có nhu cầu đầu tư bất động sản, phóng viên đã liên hệ số Hotline công khai bán nhà đặt trên đất của dự án Cty Viễn Đông.INVEST tại Nghệ An. Người cầm máy số Hotline xưng tên Hiền cho biết: Mỗi lô đất khoảng 120m2 để xây dựng nhà liền kề ở khu đất “vàng” Yên Bình bán cho khách hàng với mức giá khoảng 3,8 tỷ đồng, trong đó, giá đất khoảng 2,7 tỷ và hơn 1 tỷ cho xây dựng phần thô. Như vậy, mỗi m2 đất khi đến tay khách hàng có giá không dưới 20 triệu đồng, cao gấp hơn 3 lần so với giá được Nhà nước phê duyệt.

Trong khi đó thực tế với toàn bộ diện tích hơn 6.500m2 đã được tỉnh Nghệ An “đổi”, Cty Viễn Đông.INVEST đã quy hoạch thành 48 lô đất. Với cách tính đơn giản thì bán khu đất “vàng” này chủ đầu tư cũng có trong tay hàng trăm tỷ đồng. 

Trong khi đó dự án Trường tiểu học Hưng Phúc với tổng mức đầu tư hơn 51 tỷ đồng thì cũng đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi hàng chục tỷ đồng từ tiền bán đất?

Khối trưởng Khối Bình Phúc Nguyễn Văn Hòe cho rằng, với mức giá chỉ chưa đến 6 triệu đồng là quá thấp. Mức giá này chỉ có lợi cho nhà đầu tư, còn ngân sách nhà nước thì thất thu. Mong thành phố Vinh và tỉnh Nghệ An phải điều chỉnh cho phù hợp với thực tế của thị trường”.

Chia sẻ với phóng viên, một lãnh đạo TP.Vinh khẳng định, để dự án đảm bảo tiến độ, UBND thành phố đã tích cực triển khai đền bù, giải phóng mặt bằng để bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư. 

Dư luận cho rằng, nếu 6.545,4 m2 đất dự án trên mà giao cho TP.Vinh tổ chức bán đấu giá thì phải thu được hàng trăm tỉ đồng?! 
 
Trọng Đức

Link nội dung: https://phuongnam.vanhoavaphattrien.vn/nghe-an-nguy-co-that-thoat-hang-chuc-ty-dong-tu-khu-dat-vang-gia-beo-bot-a12517.html